公共建筑规划设计要点

简述信息一览：

• 1、规划许可证的几个重要指标
• 2、办公楼属于Ⅰ类还是Ⅱ类民用建筑工程?
• 3、规划建筑面积和总建筑面积
• 4、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别

规划许可证的几个重要指标

1、建设工程规划许可证的重要指标包括建设用地面积、总建筑面积、计容建筑面积、商业面积、基底面积、绿地面积、容积率、建筑密度、绿地率等。

2、控制性指标：基本农田量、耕地保有量、城乡建设用地规模。约束性指标比较多：包括建设用地规模、建设占用耕地、集约节约等。

3、申请建设工程施工规划许可证前，需确保所申报项目符合城乡规划的要求。申请人应提供项目的详细规划设计方案，包括建筑物的布局、高度、容积率等指标，以及与周边环境的协调情况。城乡规划主管部门将根据项目是否符合城乡规划的要求进行审核。

4、其他需要规划许可的内容。确定土地使用性质和范围。根据城市规划，确定土地用途及使用范围，包括用地性质、用地面积、建筑密度、容积率等指标。确定建设标准和建筑风格。

5、建设工程的建设规模通俗地说就是建设项目的大小，反映这一内容的指标包括投资总额、工程总造价、总建筑面积、总占地面积等。但在登记资料中，建设规模通常要求填写的是建筑面积。

6、建设工程规划许可证的作用非常重要，它可以起到以下几个方面的作用：约束建设行为。规划许可证明确了建设项目规划方案所涉及的用地范围、建筑高度、容积率等各项指标，并明确了建设单位的规划责任，对建设行为进行约束。保障土地使用权。

办公楼属于Ⅰ类还是Ⅱ类民用建筑工程?

Ⅱ类民用建筑工程： 办公楼、商店、旅馆、文化***场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。

划分为以下两类：Ⅰ类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等；Ⅱ类民用建筑工程：办公楼、商店、旅馆、文化***场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等。

Ⅱ类民用建筑工程：办公楼.商店.旅馆.文化***场所.书店.图书馆.展览馆.体育馆.公共交通等候室.餐厅等。

Ⅰ类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程。Ⅱ类民用建筑工程：办公楼、商店、旅馆、文化***场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。

规划建筑面积和总建筑面积

规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

规划建筑面积，表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，其实就是规划方案的“总建筑面积”。有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时，按地上建筑面积计算，所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。

法律分析：含义不同。建筑土地面积是建筑占地面积。规划建筑面积是***规划给开发商的建筑面积，其中包括建筑面积，还有办公，施工，生活等应用面积。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第五条 城市规划必须符合我国国情，正确处理近期建设和远景发展的关系。

法律分析：规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别

法律分析：建设用地规划许可证手续更加复杂，条件比建设工程规划许可证更多。建设用地规划许可证是***部门指导公民按照城乡总体规划和个人生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写 拟建项目规划许可证（原址、选址建房意见书） 后，经过消防、规划等部门受理审结同意。

法律分析：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，两个证全部是城市规划部门颁发的，但是有先后顺序。区别在于第一个是针对“用地”，第二个是针对“工程”，《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点，比如地皮的用途，厂房还是住宅，绿化多少等。

法律性质不同。建设用地规划许可证是确认建设单位对土地使用权的法律凭证，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益；建设工程规划许可证是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益，确保建设活动符合城市规划。审批部门不同。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证在一定程度上都是国家对土地利用和建设工程实施过程的监督和管理。它们都需要向相关部门申请，并经过审查和许可后才能取得相应的证明文件。

法律分析：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别有：定义不同，建设用地规划许可证是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

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