海南土地交易

本篇文章给大家分享海南省公共工程土地出让，以及海南土地交易对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、全国公共资源交易平台(海南省)
• 2、国有土地使用权出让有哪几种方式
• 3、新建小区配套设施未到位能发放不动产权证书吗?
• 4、土地性质为出让或划拨是什么意思?
• 5、海南:建立土地二级市场交易平台

全国公共资源交易平台(海南省)

国内招投标网站有以下几种：***网站有：中国******购网，各地区公共资源交易中心网站、县级以上住建委的招投标平台。

全国公共资源交易平台 全国公共资源交易平台贯彻落实《国务院办公厅关于印发整合建立统一的公共资源交易平台工作方案的通知》（国办发〔2015〕63号文件）的要求，汇集全国公共资源交易、主体、专家、信用、监管信息，依法依规对公共资源交易信息进行公开，并为市场主体和社会公众提供形式丰富的信息服务。

招标网站分为下列几方面：***网站：中国******购网、中国招投标网等，这些是全国性的***网站；还有各地区的***网站，公共资源交易中心平台等地区性***网站；聚合性招投标网站：如比比招标网等，这类网站是把各地区，各行业，各企业的招标信息整合在一起发布在网站内，查找信息方便快捷。

中国招标投标公共服务平台，这个经常做招投标的朋友都知道，虽然是免费的，但是信息也比较多，网站里面还直接链接各地区的公共服务平台，还可以直接查央企招标，信息相对来说还是比较多。

招投标的网站分为下列几种 ******招投标网站：如******购网（财政部唯一指定******购信息网络发布媒体、国家级******购专业网站）、地区公共资源交易中心网站等网站信息来自于官方渠道，***网站公布的信息不多。聚合类招投标网站：如比比招标网等平台。

国有土地使用权出让有哪几种方式

国有土地出让方式有以下几种：协议；招标；拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民***规定。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权的出让方式有拍卖出让、招标出让、协议出让等，地方需要对土地使用权进行转让或者进行土地开发建设时，可以通过以上三种方式对土地使用权进行出让，具体情况应当根据土地的使用情况确定。

土地使用权出让***用方式有招标、拍卖、协议三种方式。【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让，可以***取拍卖、招标或者双方协议的方式。

法律主观：国有土地使用权 出让可以***取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、***和豪华住宅用地，有条件的必须***取拍卖、招标方式；没有条件的，可***用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。 （一）招标方式。

招标出让土地使用权：充分的竞争性；全方位开放，透明度高；过程的公平、客观性；评判的综合性。（3）拍卖出让土地使用权：完全竞争性；价格的决定性；报价的多次性。

法律主观：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条第一款的规定，土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

新建小区配套设施未到位能发放不动产权证书吗?

1、根据规定，对于新建住宅小区项目不按要求建设和移交配套公共服务设施的，市县规划部门不得办理规划验收，市县不动产登记机构不得发放不动产权证书。

2、购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。

3、如业主入伙后伴随房屋装修伊始，进出小区装修人员比较多且杂，加之小区安全防范的配套设施未完全安装到位，易给一些偷盗者可乘之机，因此要加强小区的巡查次数，记录好巡查情况，一经发现可疑情况要及时处置，发现失窃事件要及时报案。

4、按照产权不变不换原则，业主原来手中的房产证、土地证两证依然有效，但产权发生转移就必须要换成不动产权证。从长期角度来说，把原先两证换成不动产权证后，如果需要办理和不动产相关的业务会更便捷、快捷。但这个是业主的自愿选择。

5、住宅小区档次差距大。从小区配套设施方面看，既有新建的设施齐全、有专人管理、绿地率高的高标准小区（例如盛华苑小区等），也有早期开发的设施不完善、甚至是脏乱差的小区，小区楼间距小，绿化少，车位少，无人管理，物业形同虚设。 老旧小区遗留问题多。

6、一般交房时都拿不到房产证的，即使是全款也是一样。因为房屋产权证是房管局派发（不动产证由不动产管理机构派发），所以，房管局不可能派人盯在交房现场，交一户发一户，你想想全市多少个小区，又有多少人同时办理交房就明白了。

土地性质为出让或划拨是什么意思?

1、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民***批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。

2、出让是***将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

3、【法律分析】：房屋土地性质划拨和出让的区别有：取得对价不同，划拨土地是***无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从***手中购得。

4、划拨土地：是指***通过行政手段将土地使用权无偿交给土地使用者的方式，通常带有公益性质，如教育、医疗等公共服务设施用地。出让土地：是指***通过招标、拍卖等方式，将土地有偿转让给土地使用者的行为，常见于商业、住宅等开发用地。

5、性质不同。出让指的是国家以使用者的身份，把使用权出让，土地使用者向国家支付使用权出让金。划拨指的是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，土地使用权的期限不设定的，但是却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。取得方式不同。

海南:建立土地二级市场交易平台

在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩***征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。

内容预览：对土地制度改革评价不必过高2010-9-18 每日经济新闻中国房地产市场是畸形的，一级市场垄断、二级市场放开，以垄断产品在市场询价，导致价格越来越高。如我国在土地储备制度实行较早、与招拍挂制度结合较好的上海、浙江等地，就是房地产价值的高峰。

就此，各地均出台了相应的试点规定，对土地二级市场的试点工作进行了规范，其中对为满足百分之二十五的土地进行转让，进行了突破性的制度设计。试点地区下，买卖双方可以在为满足百分之二十五的情况下，签订土地转让合同并非无效且可以执行，只是具体办理过户转让登记，须等受让方完成土地的25%开发后才能完成。

对于后一种模式，由于涉及到宅基地与城市建设用地的转化，涉及到土地二级市场和土地极差收益分配，被认为能够显著增加地方财政收入，因此也更为各界所关注。

国内企业中，抢先在NFT布局的为头部互联网平台，发行项目种类涉及艺术收藏品、音频***、游戏皮肤等。另外，中小企业的发行平台也如雨后春笋般陆续出现，加快抢占数字藏品交易市场份额。

如今，随着国务院办公厅已于近日印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，包括完善转让规则、保障交易自由、放宽抵押限制、支持民营经济等内容，我国土地二级市场或将被全面激活。

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