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地下公共停车场及人防工程设计规范

简述信息一览：

1、法律分析：小区人防工程可以。尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。

2、地下停车场不一定都是人防工程。常见地下停车场里面分为人防区域和非人防区域，也有些地下停车场全部都是非人防的。在人防的批复上有注明：平时做汽***，战时做汽***使用的，***产权属于人防，是不能买卖的。***属于开发商，开发商有***的产权证的可以买卖。

（图片来源网络，侵删）

3、人防设施鼓励平战结合开发利用的，用于停车场是最经常碰见的情况。只要是经过专业设计并审核的人防设施，平时可以开发利用（只要不进行威胁结构安全的装修改造就可以），在战时只需要经过简单的转换措施就可以了。

1、地下停车场不一定都是人防工程。常见地下停车场里面分为人防区域和非人防区域，也有些地下停车场全部都是非人防的。在人防的批复上有注明：平时做汽***，战时做汽***使用的，***产权属于人防，是不能买卖的。***属于开发商，开发商有***的产权证的可以买卖。

2、地下停车场是开发项目为了解决机动车、非机动车停放，建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物，由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为***、储藏室使用。

（图片来源网络，侵删）

3、地下***不是所有部分都属于人防工程，地下停车场里面分为人防区域和非人防区域，但存在一些地下停车场全部都是非人防工程。

1、地下车位产权归属业主还是开发商可以是开发商也可以是业主的，分以下2种情况。若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。

2、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。

3、小区地下停车场的归属权分析如下：业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；开发商。

4、需要注意的是，部分地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，这些工程平时的使用权和管理权归投资者所有。如果地下车位属于人防工程，且开发商的投资已随土地使用权转移给全体业主，那么这些车位的使用收益应归全体业主共有。

5、但需要注意的是，相关法律法规和地方法规可能对地下停车场的归属权有具体规定。例如，一些地方规定地下停车场应作为小区的配套设施，归全体业主共有。因此，在判断地下停车场归属权时，应综合考虑多种因素，并咨询专业律师或相关部门的意见。

在当前法律尚未对车位、***的归属作出明确规定的情况下，需要通过合同方式来约定车位、***的归属。如果地下停车位不属于地下人防工程，且由开发商投资建造、建造成本未计入住宅商品房及其他***的成本中，且地下车位的面积未计入公摊面积，即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律保护。

地下***中不属于人防工程的车位分为两种：如果地下停车场已经计入公摊面积，计入开发成本的话，所有权就是全体业主的，开发商无法进行买卖；如果在房产证里的公摊面积不包含地下停车场的公摊面积，所有权属于房地产开发商。但是现在停车位一般都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得***产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下***只能预售给本小区范围内的商品房预购人；（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

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